清遠(yuǎn)樓市走勢(shì)平穩(wěn)，兩大利好振民心

發(fā)表時(shí)間： 2015-05-29 00:00 來源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

5月12日，央行組織15家銀行召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，力挺剛需，保首套房貸，讓購房者精神為之一振。今年3月，兩會(huì)已經(jīng)不再提“限購”“限價(jià)”限制政策，到5月份，保剛需、限購松綁、“限降令”調(diào)控風(fēng)悄然興起。從政府今年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是滿足首套房貸需求的態(tài)度來看，其“調(diào)控”措施已逐步放松，釋放了更多對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好信息。這對(duì)于清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，無疑是一大利好消息。

政策調(diào)控風(fēng)聲不斷，工商行率先加快放貸

據(jù)業(yè)內(nèi)人士了解，央行“喊話”后，工商行態(tài)度最為積極，清遠(yuǎn)工商行首先已加快了放貸速度，但放貸利率上浮10%仍沒有下降。農(nóng)業(yè)銀行利率仍上浮10%-20%，建行工作人員也稱未收到下調(diào)房貸利率通知。但就三四線城市對(duì)政策和調(diào)控反應(yīng)慢3-6個(gè)月的特性來說，目前還不能有定論，且央行沒有以政策形式進(jìn)行調(diào)控，或是先探探銀行方面的口風(fēng)，后期或有規(guī)定性利好調(diào)控政策的出臺(tái)。

另外，5月23日，一條“除北上廣深外，住建部將允許地方對(duì)限購政策進(jìn)行調(diào)整”的傳聞再次引起熱議。近日，也有杭州物價(jià)、房管部門聯(lián)合出臺(tái)，“凡是房企降價(jià)超過備案價(jià)格15%的，將無法進(jìn)行網(wǎng)簽”的規(guī)定。此舉被市場(chǎng)解讀為“限降令”，政府救樓市初現(xiàn)端倪。

清遠(yuǎn)高峰論壇，三大項(xiàng)目加速廣清一體化

5月21日，“輕軌改變廣州，發(fā)現(xiàn)廣州新板塊”高峰論壇暨輕軌衛(wèi)星城“碧桂園山湖城”新聞發(fā)布會(huì)在清遠(yuǎn)碧桂園山湖城舉行。論壇就大廣州的發(fā)展格局、燕湖新城的規(guī)劃發(fā)展、廣清同城實(shí)現(xiàn)步伐、清遠(yuǎn)物業(yè)升值空間等問題進(jìn)行探討。

在會(huì)議中，廣州市社科院研究員譚錦釗提出了一個(gè)觀點(diǎn)，5年后廣州高密度人口將移居清遠(yuǎn)，清遠(yuǎn)將成為廣州的副中心。廣清輕軌的開通將大大縮短了廣清兩地距離，加速廣清一體化。而廣清兩城的房?jī)r(jià)差距，將吸引大量廣州非本地戶籍的人落戶清遠(yuǎn)，“在廣州工作，在清遠(yuǎn)居住”的格局將不是空想。同時(shí)，政府2000億打造燕湖新城，被認(rèn)為具備“珠江新城”的發(fā)展?jié)摿?，從?guī)劃價(jià)值、公共資源與配套來看，房?jī)r(jià)的升值空間無限。

另外，長(zhǎng)隆300億項(xiàng)目的進(jìn)駐，將改變清遠(yuǎn)旅游業(yè)“只見星星不見月亮”的境況，為清遠(yuǎn)帶來前所未有的人氣和經(jīng)濟(jì)效益。這三大利好項(xiàng)目讓清遠(yuǎn)實(shí)力大增，從花都、增城、從化樓市。

    2014年樓市相對(duì)活躍，價(jià)格和成交量趨于平穩(wěn)，5月的兩大利好消息更是讓清遠(yuǎn)購房者信心大漲。在廣東，清遠(yuǎn)來說仍處於價(jià)值低洼地帶，遠(yuǎn)未到達(dá)樓價(jià)拐點(diǎn)，從今年1-5月份的樓市表現(xiàn)來說，仍有很大上升空間。

2014年1-5月成交量近萬，地價(jià)為去年5倍

據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年1-5月（截至5月29日）成交量為9219套，2013年1-5月成交12150套，下降24%。此前，2012年1-5月成交5412套，2011年1-5月成交7651套，2010年1-5月成交6750套。2013上半年樓市全面飄紅，2014上半年則呈現(xiàn)個(gè)盤突出特征，小開發(fā)商的項(xiàng)目走進(jìn)銷售困局。但從數(shù)據(jù)上看，2014年前5月成交雖比不上2013年，但相對(duì)于往年來說，2014年樓市總體來說還是在穩(wěn)中帶進(jìn)地發(fā)展。

從土地成交情況來看，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，清遠(yuǎn)前4月的土地成交價(jià)格出現(xiàn)“量跌價(jià)升”的態(tài)勢(shì)，地面價(jià)高達(dá)4492元/平方米，接近去年908元/平方米的5倍。如今地價(jià)已經(jīng)趕上房?jī)r(jià)，加上建安成本、房地產(chǎn)稅費(fèi)、開發(fā)商利潤(rùn)空間，將來清遠(yuǎn)房?jī)r(jià)勢(shì)必水漲船高，降價(jià)的猜想或難出現(xiàn)。

發(fā)展軌跡來看，清遠(yuǎn)樓市升值潛力巨大，外來投資客表現(xiàn)出極高興趣。

營(yíng)銷創(chuàng)新活躍樓市，剛需購房誘惑大

隨著清遠(yuǎn)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的日漸激烈，各大樓盤紛紛舉辦各類優(yōu)惠促銷活動(dòng)來刺激需求。在2014年最為亮眼的還是營(yíng)銷手段的創(chuàng)新方式。時(shí)代傾城拉開了全民營(yíng)銷的序幕，現(xiàn)在清遠(yuǎn)過半樓盤都在進(jìn)行全民營(yíng)銷。萬豪·水晶灣以“30萬市政公園命名征集活動(dòng)”為契機(jī)進(jìn)行微信營(yíng)銷，清遠(yuǎn)樓盤紛紛效仿，營(yíng)銷模式從單一硬廣和活動(dòng)變成惠及市民的互動(dòng)性推廣。凱景·中央首座4月末“枕頭人”事件營(yíng)銷，讓全民記住了項(xiàng)目“免首付”的營(yíng)銷策略，讓各大項(xiàng)目的“0首付”策略黯然失色，也為項(xiàng)目帶來好銷量。

2014年上半年，為了激活樓市，各樓盤紛紛進(jìn)行了“全線85折”、“折上折”“團(tuán)購價(jià)”等限時(shí)打折活動(dòng)；同時(shí)還有“一口價(jià)單位”“包精裝”“免首付首付”“2000抵3萬”等促銷活動(dòng)。清遠(yuǎn)在廣東范圍內(nèi)都屬于價(jià)格洼地，還有很大的升價(jià)空間，對(duì)于剛需購房者來說，現(xiàn)在出手還是值得的。

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